Posted by: Gestoría | 24/05/2012

Dos Anteproyectos de Ley: Arrendamientos urbanos (II)

Gestoría Henares alquiler1Asimismo, se ha aprobado un Anteproyecto de Ley de medidas para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas mediante:

  • Flexibilización del contrato de alquiler:
    • Se garantiza que el arrendador pueda recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato de arrendamiento ni hubieran transcurrido cinco años desde su firma, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge tras el divorcio o nulidad matrimonial.
    • Se permite que el arrendatario pueda desistir del contrato en cualquier momento, siempre que lo comunique con un mes de antelación.

 

  • Reducción de los plazos de duración del contrato:
    • Se reduce de 5 a 3 años la denominada “prórroga forzosa” del contrato, que es aquella que permite que el inquilino, sea cual fuera el tiempo de duración pactado en el contrato, opte por prorrogar su duración, prórroga que debe respetar el arrendador.
    • Se reduce de 3 a 1 año la denominada “prórroga tácita automática” del contrato, que es aquella que permite que, una vez transcurrido el tiempo pactado para la duración del contrato y su posible prórroga forzosa, el contrato pueda entenderse prorrogado tácitamente si las partes no señalan no contrario.

    (Continuará)


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