Gestoría Henares cooperativa
  • Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización, deberá asumirlos el arrendador si es persona jurídica.
  • Se elimina el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del alquiler de vivienda habitual o permanente.
  • En caso de reclamaciones de cantidad que sean inferiores o iguales a 6.000 euros, se permite acudir al procedimiento de juicio verbal, que tiene menores costes económicos y es más ágil que el juicio ordinario.
  • Si existe acuerdo entre las partes, pueden realizarse obras de mejora en la vivienda a cambio de un incremento en la renta, sin necesidad de reiniciar plazos de prórroga obligatoria o tácita (pero las obras tienen que ir más allá de las obligatorias de conservación, que debe asumir siempre el propietario).
  • Las viviendas de uso turístico no están reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos estatal, sino que deberán remitirse a la normativa sectorial autonómica que regula dicho tipo de viviendas, atendiendo a las características y peculiaridades del sector turístico en cada región.
  • Si el bien inmueble está destinado a alquiler de vivienda con renta limitada por una norma jurídica, los ayuntamientos, mediante ordenanza fiscal, podrán bonificar hasta el 95% de la cuota íntegra del IBI.
  • En caso de existir una vivienda turística en una Comunidad de Propietarios, existe la posibilidad de que por acuerdo de una mayoría de 3/5 de propietarios  se pueda limitar o condicionar los pisos turísticos, estableciendo la posibilidad de acordar una mayor contribución de estos a los gastos generales (hasta un 20% más).
  • El fondo de reserva de las Comunidades de Propietarios pasa a ser del 10%, teniendo hasta 3 años para adaptarse a esta nueva cuantía.
  • Será obligatorio para las Comunidades de Propietarios realizar obras de accesibilidad, siempre que se encuentren financiadas en un 75% por ayudas públicas.

.

Posted by: Gestoría | 09/09/2019

Resumen situación actual del alquiler de vivienda (I)

Gestoría Henares SS

Tras la publicación del Real Decreto-ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, surgen muchas dudas al respecto de la situación actual de la normativa a cumplir en el alquiler de vivienda. Vamos a intentar hacer un resumen:

  • Prórroga obligatoria de 5 años, o 7 años, si el arrendador es persona jurídica. Durante los 5 años de prórroga obligatoria, el arrendador -persona física- sólo tendrá la potestad de recuperar la vivienda para sí o su familia si estaba expresamente recogido en el contrato en el momento de la firma.
  • Prórroga tácita de 3 años, contando con 4 meses de preaviso el arrendador y 2 meses de el arrendatario.
  • Durante la vigencia de un mismo contrato de alquiler de vivienda, el incremento de la renta del alquiler no podrá ser superior al IPC.
  • En el momento del depósito obligatorio de la fianza por parte del arrendador, se solicitará una información mínima, imprescindible para facilitar el intercambio de información entre Administraciones.
  • Está en desarrollo un sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler para mayor conocimiento del mercado, para la aplicación de políticas públicas de vivienda y para servir de soporte a posibles medidas de política fiscal. Además, las CCAA podrán elaborar sus propios índices para el ejercicio de sus competencias.
  • Si el arrendador decide vender la vivienda alquilada, el comprador tendrá que respetar el contrato de alquiler vigente, esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad.
  • La fianza que el arrendador puede exigir al arrendatario en el momento de la firma del contrato, es de una mensualidad, y las garantías adicionales a dicha fianza, no pueden superar dos meses de renta.

(continuará)

.

Posted by: Gestoría | 29/08/2019

Reglamento Europeo para homologación de Vehículos

Gestoría Henares coche-electrico

El objetivo principal de la legislación de la Unión Europea sobre homologación de vehículos es garantizar que los vehículos nuevos, los componentes y las unidades técnicas independientes que se introduzcan en el mercado proporcionen un elevado nivel de seguridad y protección medioambiental.

El Reglamento (UE) 2017/1151 de la Comisión establece un nuevo procedimiento de ensayo para medir las emisiones de CO2 y el consumo de combustible de los vehículos ligeros denominado WLTP (World Harmonised Light Vehicles Test Procedure) que sustituye al NEDC (New European Driving Cycle).

El Reglamento 2017/1151 establece que a partir del 1 de septiembre del año 2019, sólo se podrán matricular vehículos nuevos de las categorías M1, N1 clase I, clase II, N1 Clase III y N2 si sus emisiones de CO2 están medidas conforme al nuevo procedimiento WLTP.

No obstante, con el objetivo de que las marcas y concesionarios puedan liberar stock de vehículos homologados bajo el procedimiento NEDC, el Reglamento permite matricular aquellos vehículos que sean incluidos en un fin de serie autorizado por el Ministerio de Industria.

La DGT ha trabajado en colaboración con los fabricantes de vehículos, para incorporar a los sistemas informáticos de la DGT los vehículos homologados conforme al ciclo NEDC que han sido incluidos en el fin de serie, de manera que a partir del 1 de septiembre en el caso de tratar de matricular alguno de los vehículos afectados que no esté incluido en el fin de serie autorizado, la aplicación SIMA detectará esta circunstancia y bloqueará el trámite. Solo en caso de que se haya incluido con posterioridad, el fabricante deberá aportar el certificado de autorización en el momento de la matriculación. En caso de estar incluido, el vehículo podrá matricularse con normalidad.

.

Gestoría Henares casas

El artículo 91, apartado uno.2, número 10º de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido, establece que se aplicará el tipo impositivo del 10% a las prestaciones de servicios siguientes:

10º. Las ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en edificios (*) o partes de los mismos destinados a viviendas, cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  • Que el destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular.
    • Se entenderá que una edificación se destina a vivienda cuando al menos el 50% de la superficie construida se destine a dicha finalidad.
    • También se comprenderán dichas ejecuciones de obra cuando su destinatario sea una comunidad de propietarios.
  • Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos 2 años antes del inicio de estas últimas.
  • Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación.

La Dirección General de Tributos estima que deben considerarse “materiales aportados” por el empresario o profesional que ejecuta las obras de renovación o reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, todos aquellos bienes corporales que, en ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación, tales como los ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales que sean necesarios para llevar a cabo las correspondientes actuaciones de renovación o reforma.

En general, el coste de los materiales es su precio de adquisición a terceros

(*) En el concepto de “obras de renovación y reparación” se pueden incluir las obras de albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería, etc.

Resumiendo:

a) Si la vivienda objeto de las obras está destinada al alquiler, o su propietario es una sociedad o autónomo, siempre deben facturarle al 21%

b) Si es usted un particular que no ejerce en la vivienda objeto de las obras una actividad profesional (o la parte destinada a la actividad no supera el 50% de la superficie total) o, bien si el edificio objeto de las obras es propiedad de una Comunidad de Propietarios:

* Si la obra consiste en una prestación de servicios sin aporte de materiales, deberán facturarle con IVA al 10%.

* Si la obra consiste en una prestación de servicios con aporte de material:

– Si el precio de adquisición del material aportado es superior al 40% del total de la factura (Base Imponible), deberán facturarle con IVA al 21%

– Si el precio de adquisición del material aportado es inferior al 40% del total de la factura (Base Imponible), deberán facturarle con IVA al 10% .

.

Posted by: Gestoría | 16/07/2019

Programa SOS Empresa en la Comunidad de Madrid

Gestoría Henares - trámites acuerdo

La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha el Programa SOS Empresa, destinado a Pymes y profesionales autónomos radicados en la Región que hayan detectado problemas en su empresa o negocio.

Si crees que tu empresa o negocio puede encontrarse en dificultades, en este programa encontrarás asesoramiento gratuito y confidencial, para la prevención, recuperación y segunda oportunidad, con el objetivo de superar fases críticas en el desarrollo de tu negocio o empresa.

Aquellos empresarios o profesionales autónomos que se encuentren en dificultades financieras, legales, comerciales o de otra índole, podrán acceder de forma gratuita a este programa de asesoramiento especializado.

El Programa SOS Empresa forma parte del Proyecto Early Warning Europe, que está cofinanciado por el programa COSME (2014-2020) de la Unión Europea.

Puedes obtener más información AQUÍ 

Si estás interesado/a en participar, pulsa aquí  para descargar la solicitud y sigue estos pasos:

1. Guarda la solicitud en una carpeta de tu equipo (pulsando el botón «guardar» que está en la parte inferior de la primera página de la solicitud).

2. Cumplimenta todos los campos. Si dispones de certificado digital o firma electrónica, firma la solicitud (en otro caso, podrás firmarla en la primera entrevista). Una vez cumplimentada, guarda los cambios (pulsando nuevamente el botón «guardar»).

3. Envía un mensaje de correo a sosempresa@madrid.org, incluyendo como archivo adjunto la solicitud cumplimentada que previamente habías guardado.

Una vez recibida tu solicitud, se pondrán en contacto contigo.

.

Older Posts »

Categorías