Posted by: Gestoría | 17/01/2019

Apuntes sobre la nueva Ley Hipotecaria

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La Comisión de Economía y Empresa del Congreso de los Diputados ha aprobado el pasado 11 de diciembre, la nueva Ley de Crédito Inmobiliario que regulará la concesión de hipotecas para amoldarla a la normativa europea 2014/17/UE (aunque no lo hace en varios aspectos, enfrentándonos así a posibles sanciones).

La nueva Ley entrará en vigor al mes de ser publicada en el BOE, lo cual aún tardará en llegar, dado que todavía tiene que ser debatida en el Congreso y pasar por el Senado.

Esta nueva ley va a tratar de proteger a los consumidores en 3 diferentes aspectos: evitar desahucios, abaratar la amortización de la hipoteca y obligar a los bancos que paguen los gastos de formalización.

Entre las principales modificaciones producidas, están las siguientes:

1.- Las entidades bancarias deberán pagar los gastos de notario, gestoría, registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Solo el coste de la tasación de los inmuebles, al ser un servicio que aporta al usuario con el objetivo de avalar el préstamos hipotecario, deberá correr a cargo del prestatario.

2.- La nueva Ley hipotecaria establece que podrá ejecutarse el desahucio:

  • Durante la primera mitad del contrato, si se produce un impago de cuotas que alcance el 3% del importe del préstamo hipotecario o 12 cuotas mensuales.
  • A partir de la segunda mitad del contrato, si se produce un impago que alcance el 7% del importe del préstamo hipotecario o 15 cuotas mensuales.

Hasta la entrada en vigor de esta nueva ley, se podía instar el desahucio únicamente con 3 cuotas impagadas. Los procedimientos de desahucio iniciados con anterioridad a  la entrada en vigor de esta Ley, no se verán favorecidos por esta nueva medida.

El texto definitivo de la nueva Ley hipotecaria no incluye la dación en pago como vía para proteger a los clientes con problemas de pago.

3.- Se modifica el tipo máximo a aplicar de comisión por la cancelación anticipada parcial o total del préstamo hipotecario:

  • Si la hipoteca es a tipo variable, durante los primeros 3 años de la hipoteca, la comisión será de un máximo del 0,25% sobre el importe que se quiera adelantar o amortizar. A partir del tercer año la comisión debe ser de un máximo del 0,15% sobre el importe que se quiera adelantar o amortizar.
  • Si la hipoteca es a tipo fijo, las comisiones máximas que se deben aplicar son del 2% los 10 primeros años y del 1,5% a partir de los siguientes años.

Esta medida se ha aprobado con carácter retroactivo para las nuevas amortizaciones de hipoteca

4.- La comisión máxima que se puede aplicar por el cambio de hipoteca variable a fija será del 0,25% durante los 3 primeros años de la vida de la hipoteca. Las entidades bancarias se reservan el derecho de aceptar o no el cambio de hipoteca.

5.- Las entidades bancarias no podrán obligar a sus clientes a contratar productos vinculados, como la domiciliación de la nómina, el seguro de vida, el plan de pensiones o incluso el uso de tarjeta de crédito y domiciliación de recibos.

6.- Las subrogaciones y novaciones de los préstamos hipotecarios van a ser gratuitos a partir de la entrada en vigor de la nueva ley.

7.- Los intereses por demora máximos que se establecen en los préstamos hipotecarios serán 3 veces el tipo de interés legal del dinero (en la actualidad el 3%).

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Posted by: Gestoría | 15/01/2019

Nuevas medidas fiscales en Madrid para 2019 (y III)

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Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (mod. 601)

* A partir de 1/1/2019 los sujetos pasivos podrán aplicarse una bonificación del 10% de la cuota, por la adquisición de un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual, no aplicándose esta bonificación cuando la vivienda sea adquirida por una familia numerosa, dado que en este caso le es aplicable su bonificación específica

Requisitos:

– El sujeto pasivo debe ser una persona física

– El valor de inmueble igual o inferior a 250.000€. Para el cómputo del importe se considerarán la vivienda, 2 plazas de garaje y un trastero, siempre que se transmitan conjuntamente.

– La vivienda adquirida debe habitarse en el plazo de un año desde su adquisición y habitarse de forma efectiva durante un periodo continuado de 3 años.

* A partir de 1/1/2019 los sujetos pasivos que sean titulares de familia numerosa, podrán aplicarse una bonificación del 95% de la cuota, por la adquisición de un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual.

Requisitos:

– El sujeto pasivo debe ser titular de una familia numerosa en la fecha del devengo.

– Que el inmueble adquirido vaya a constituir la vivienda habitual

– En el caso de que alguno de los titulares de la familia numerosa tuviera otra vivienda anterior, ésta debe venderse en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva vivienda.

– Acreditación de la condición de familia numerosa: título de familia numerosa, libro de familia u otro documento que lo pruebe

* Otras bonificaciones:

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Posted by: Gestoría | 10/01/2019

Nuevas medidas fiscales en Madrid para 2019 (II)

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Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (mod. 600)

* A partir de 1/1/2019 los sujetos pasivos podrán aplicarse una bonificación del 10% de la cuota, por la adquisición de un inmueble que vaya a constituir su vivienda habitual.

Los requisitos que se deben cumplir para poder aplicar esta bonificación, serán:

– El sujeto pasivo del impuesto debe ser una persona física, no siendo aplicable esta bonificación cuando la vivienda sea adquirida por una familia numerosa, ya que ésta se encuentra afectada por el tipo reducido previsto en la normativa.

 – El valor de inmueble debe ser igual o inferior a 250.000€ Para el computo del importe se considerarán: vivienda, 2 plazas de garaje y trastero, siempre que se transmitan conjuntamente.

– La vivienda adquirida debe habitarse en el plazo de un año desde su adquisición y habitarse de forma efectiva durante un periodo continuado de 3 años.

* A partir de 1/1/2019 los sujetos pasivos podrán aplicarse una bonificación del 100% de la cuota en la adquisición de bienes muebles y semovientes de valor inferior a 500€.

Requisitos :

– El sujeto pasivo debe ser una persona física

– El valor de 500€ es individual por bien

La bonificación no será aplicable cuando:

▪ el bien adquirido se destine a una actividad empresarial o profesional

▪ se adquieran bienes fabricados con metales preciosos

▪ se adquieran vehículos.

Muy Importante: no es obligatorio presentar autoliquidación cuando resulte de aplicación la bonificación en todos los bienes incluidos en el mismo modelo.

* A partir de 19/12/2018 los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente estarán exentos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

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(continuará)

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Posted by: Gestoría | 08/01/2019

Nuevas medidas fiscales en Madrid para 2019 (I)

Gestoría Henares dni

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (modelos 650/651)

* Para los devengos desde 01/01/2019 se aplicarán, tanto para sucesiones como para donaciones, a los parentescos incluidos en el grupo III las siguientes bonificaciones: 15% para hermanos, y 10% para tíos y sobrinos por consanguinidad.

* Para las donaciones en metálico que se realicen a partir de 1/1/2019 se podrá aplicar una reducción del 100% sobre la donación recibida, con un límite máximo de 250.000€, para los Grupos I , II y hermanos. Los requisitos para poder aplicar la reducción serán:

– Documento público donde se manifieste el destino de la donación, que debe ser alguno de los siguientes:

Adquisición de vivienda habitual, de acuerdo con lo previsto en la normativa de renta (la vivienda tiene que habitarse en el plazo de un año desde su adquisición y habitarse efectivamente durante un plazo mínimo continuado de tres años)

Adquisición de acciones y participaciones sociales de Sociedades que cumplan los requisitos del art.15 del DL 1/2010, de 21 de octubre.

Adquisición de bienes, servicios y derechos que se afecten al desarrollo de una empresa individual o un negocio profesional del donatario.

– Plazo: El importe donado se tiene que utilizar en el plazo de un año a los destinos señalados anteriormente.

– Límite temporal y de importe: A efectos de la aplicación del límite de reducción de 250.000€, se computaran todas las donaciones efectuadas por el mismo donante/donatario en un plazo de tres años, de forma que no se podrá superar el límite establecido por el conjunto de todas las donaciones realizadas destinadas a las finalidades previstas.

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(continuará)

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edificio

3.- Reforma en el procedimiento de desahucio de vivienda

La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, queda modificada como sigue:

* cuando el desahucio de vivienda afecte a hogares vulnerables, la determinación de la situación de vulnerabilidad producirá la suspensión del procedimiento hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen oportunas por un plazo máximo de un mes, o de dos meses cuando el demandante sea persona jurídica.

4.- Medidas económicas y fiscales en materia de vivienda y alquiler

Se modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobada por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo:

* introduciendo 3 medidas en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles:

  • se exceptúa de la obligación de repercutir el impuesto al arrendatario cuando el arrendador sea un ente público en los supuestos de alquiler de inmueble de uso residencial con renta limitada por una norma jurídica.
  • se modifica la regulación del recargo previsto para los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente, mediante su remisión a la correspondiente normativa sectorial de vivienda, autonómica o estatal, con rango de ley, al objeto de que pueda ser aplicado por los ayuntamientos mediante la aprobación de la correspondiente ordenanza fiscal.
  • se crea una bonificación potestativa de hasta el 95% para los inmuebles destinados a alquiler de vivienda con renta limitada por una norma jurídica.

* ampliando el ámbito de las inversiones financieramente sostenibles para acoger la posibilidad de realizar actuaciones en materia de vivienda por parte de las Entidades Locales.

Se introduce una exención en los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente en el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobada por el Real Decreto Legislativo 1/1993.

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