Gestoría Henares houseSujetos obligados a disponer del informe

Están obligados a disponer del Informe de Evaluación de los Edificios los propietarios únicos de edificios, las comunidades de propietarios y las agrupaciones de comunidades de propietarios de los edificios mencionados

Los Informes de Evaluación de los Edificios se presentarán, por los propietarios o por sus representantes legales, en el Ayuntamiento en cuyo término municipal se ubique el edificio, en el plazo máximo de tres meses desde el día en que conste la finalización de la inspección.

El incumplimiento del deber de cumplimentar en tiempo y forma el Informe de Evaluación de los Edificios tendrá la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que la normativa urbanística autonómica y local prevea.

Vigencia y efectos del Informe

El Informe de Evaluación de los Edificios deberá renovarse con una periodicidad mínima de 10 años, expirando su vigencia el día 31 de diciembre del período decenal correspondiente.

Capacitación para suscribir Informes

Podrá ser suscrito tanto por los técnicos facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspección registradas que pudieran existir en las Comunidades Autónomas, siempre que cuenten con dichos técnicos.

Inscripción Registro

Los Ayuntamientos, en el plazo de tres meses a contar desde la recepción completa del Informe de Evaluación de los Edificios y documentación adjunta, deberán comunicar el mismo a la Dirección General competente en materia de arquitectura y vivienda, para su inscripción en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad de Madrid.

Los Informes de Evaluación de los Edificios realizados de conformidad con el Real Decreto 233/2013 por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, que sean anteriores a la entrada en vigor de este Decreto, y que no se hubieran presentado en el Ayuntamiento correspondiente, deberán presentarse en la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras, sin perjuicio de lo señalado en el artículo 16 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común, a los efectos de considerarse válidamente registrados.

Los Informes que contengan inspecciones técnicas en vigor que se integren como parte del informe, deberán renovarse en la fecha en la que corresponda renovar el informe de inspección técnica que contengan.

 

Gestoría Henares madrid2El Decreto 103/2016 publicado en el BOCM de 26-10-2016, tiene por objeto establecer un marco jurídico básico de los aspectos del Informe de Evaluación de los Edificios no regulados en la norma estatal, desarrollando la normativa urbanística autonómica y estableciendo un marco común de actuación para todos los municipios de la Región, siendo la Administración Local, en el ejercicio de sus competencias, la que realice el seguimiento de las actuaciones que se deriven en el cumplimiento de los deberes de conservación establecidos por la normativa urbanística, y de las adaptaciones exigibles en cuanto a ajustes razonables en materia de accesibilidad.

Asimismo, establece la creación de un registro unificado denominado Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad de Madrid.

Ámbito de aplicación y plazos

El Informe de Evaluación de los Edificios será exigible, en los plazos que se indican a continuación, para los edificios que se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:

a) Los edificios de tipología vivienda residencial colectiva con una antigüedad superior a 50 años desde la fecha de finalización de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general.

  1. Los que a fecha 28 de junio de 2013, tuvieran ya una antigüedad superior a 50 años, el día 28 de junio de 2018, como máximo.
  2. Los que vayan alcanzando la antigüedad de 50 años a partir del 28 de junio de 2013, en el plazo máximo de 5 años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad.

Tanto en los supuestos de este número como en los del número 1. anterior, si los edificios contasen con una inspección técnica vigente, realizada de conformidad con su normativa aplicable, antes del 28 de junio de 2013, solo se exigirá el Informe de Evaluación cuando corresponda su primera revisión.

b) Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética.

  1. En fecha anterior a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda

c) El resto de supuestos cuando la normativa municipal establezca especialidades de aplicación del citado informe en función de su ubicación, antigüedad, protección, tipología y uso predominante, o cuando así lo determinen los Servicios Técnicos Municipales por haber detectado deficiencias en el estado de conservación de un edificio.

Están excluidos del Informe de Evaluación de los Edificios:

  • Los edificios declarados en situación legal de ruina urbanística.
  • Los edificios que hayan iniciado el procedimiento de declaración de ruina urbanística. En caso de que la resolución del procedimiento fuera que el edificio no se encuentra en situación legal de ruina urbanística, el Informe de Evaluación de los Edificios se tendrá que realizar antes de un año desde dicha resolución.

La antigüedad de los inmuebles se acreditará según lo descrito en las ordenanzas municipales reguladoras de las Inspecciones Técnicas de los Edificios o, en su defecto, con la fecha que obre en los siguientes documentos o al menos uno de ellos, en el orden de prelación que se indica a continuación:

  • Certificado Final de Obra.
  • Acta de Recepción de la Obra.
  • Licencia de Primera Ocupación.
  • Certificado Catastral.
  • Cualquier medio de prueba admisible en derecho que indique la fecha de terminación de las obras.
  • En defecto de los anteriores, por estimación técnica en función de su tipología y características constructivas

 

(continuará)

Gestoría Henares inmuebleLa Dirección General de Tributos (DGT) ha analizado en la consulta vinculante número V0399-16 el supuesto de dos titulares de una propiedad sobre la que el recibo del IBI se giraba a nombre de uno solo de ellos, dando así respuesta a la cuestión surgida al respecto sobre la obligación de los Ayuntamientos de dividir el recibo del impuesto entre ambos titulares, así como de otros recibos que genere.

Consulta:

Plantean la consulta los titulares de una herencia yacente sobre la que el recibo del IBI gira en nombre de un único titular cuando en realidad el hecho imponible del impuesto lo constituye la titularidad sobre los inmuebles tanto de un derecho real de usufructo como del derecho de propiedad.

Por ello los consultantes se cuestionan si existe obligación de los Ayuntamientos de dividir el recibo del IBI entre los titulares de la propiedad, así como otros recibos que genere.

Respuesta:

La DGT responde, que en el caso de que varias personas sean cotitulares del derecho de usufructo, o en este caso, del derecho de propiedad sobre un inmueble, todos los cotitulares son obligados tributarios del IBI y además todos quedan solidariamente obligados al cumplimiento frente a la Administración tributaria.

Respecto a la división de la deuda tributaria del IBI cualquiera de los sujetos pasivos puede solicitar la división de la liquidación entre los distintos obligados tributarios siempre que se faciliten a la Administración los datos personales y domicilio de todos los obligados al pago, así la participación de cada uno de ellos en el dominio o derecho sobre el bien inmueble.

En caso de incumplimiento de alguno de los cotitulares de su obligación de pago de su parte de la liquidación, transcurrido el periodo voluntario y con independencia de poder exigir la liquidación por el procedimiento de apremio, la Administración también podrá exigir el importe de la parte adeudada a cualquiera de los cotitulares, en virtud de la responsabilidad solidaria de los obligados tributarios.

Considera la DGT que esta responsabilidad solidaria es una garantía del crédito tributario que no debe desvirtuarse por la solicitud de división de la liquidación de los obligados tributarios.

 

Posted by: Gestoría | 10/01/2017

Nuevo Reglamento de Protección de Datos

Gestoría Henares ciudadanosEl Reglamento entró en vigor el 25 de mayo de 2016 pero no comenzará a aplicarse hasta dos años después, el 25 de mayo de 2018.

El periodo de dos años hasta la aplicación del Reglamento tiene como objetivo permitir que los Estados de la Unión Europea, las Instituciones Europeas y también las organizaciones que tratan datos vayan preparándose y adaptándose para el momento en que el Reglamento sea aplicable.

El Reglamento se aplicará como hasta ahora a responsables o encargados de tratamiento de datos establecidos en la Unión Europea, y se amplía a responsables y encargados no establecidos en la UE siempre que realicen tratamientos derivados de una oferta de bienes o servicios destinados a ciudadanos de la Unión o como consecuencia de una monitorización y seguimiento de su comportamiento

El Reglamento introduce nuevos elementos, como el derecho al olvido y el derecho a la portabilidad, que mejoran la capacidad de decisión y control de los ciudadanos sobre los datos personales que confían a terceros:

  • El derecho al olvido se presenta como la consecuencia del derecho que tienen los ciudadanos a solicitar, y obtener de los responsables, que los datos personales sean suprimidos cuando, entre otros casos, estos ya no sean necesarios para la finalidad con la que fueron recogidos, cuando se haya retirado el consentimiento o cuando estos se hayan recogido de forma ilícita, así como cuando las informaciones que le afecten resulten obsoletas, incompletas, falsas o irrelevantes y no sean de interés público.
  • El derecho a la portabilidad implica que el interesado que haya proporcionado sus datos a un responsable que los esté tratando de modo automatizado podrá solicitar recuperar esos datos en un formato que le permita su traslado a otro responsable.

El Reglamento establece que la edad en la que los menores pueden prestar por sí mismos su consentimiento para el tratamiento de sus datos personales en el ámbito de los servicios de la sociedad de la información (por ejemplo, redes sociales) es de 16 años. Sin embargo, permite rebajar esa edad y que cada Estado miembro establezca la suya propia, estableciendo un límite inferior de 13 años. En el caso de España, ese límite continúa en 14 años. Por debajo de esa edad, es necesario el consentimiento de padres o tutores

Una de las bases fundamentales para tratar datos personales es el consentimiento. El Reglamento pide que el consentimiento, con carácter general, sea libre, informado, específico e inequívoco. Para poder considerar que el consentimiento es “inequívoco”, el Reglamento requiere que haya una declaración de los interesados o una acción positiva que indique el acuerdo del interesado. El consentimiento no puede deducirse del silencio o de la inacción de los ciudadanos.

Las empresas deberán revisar sus avisos de privacidad con carácter general, puesto que el Reglamento prevé que se incluyan en la información que se proporciona a los interesados una serie de cuestiones que con la Directiva y muchas leyes nacionales de trasposición no eran necesariamente obligatorias.

Por ejemplo, habrá que explicar la base legal para el tratamiento de los datos, los períodos de retención de los mismos y que los interesados puede dirigir sus reclamaciones a las Autoridades de protección de datos.

En general, las organizaciones que tratan datos personales deberían comenzar a preparar la aplicación de estas medidas, así como de otras modificaciones prácticas derivadas del Reglamento. Por ejemplo, el Reglamento exige que los responsables de tratamiento faciliten a los interesados el ejercicio de sus derechos. Aunque la interpretación de “facilitar” pueda variar dependiendo de los casos, incluye en todos ellos algún tipo de actuación positiva por parte de los responsables para hacer más accesibles y sencillas las vías para el ejercicio de derechos.

 

Gestoría Henares coche-chicaDesde la firma del Convenio Marco de colaboración allá por septiembre de 1999 entre la Dirección General de Tráfico y el Excmo. Consejo General de Colegios de Gestores Administrativos de España, son muchos los logros alcanzados por ambas instituciones de cara a la simplificación y agilización de trámites que ante las Jefaturas Provinciales de Tráfico presentamos los Gestores Administrativos.

Pero sin duda, la más reconocida y agradecida por los ciudadanos, es el Cambio de Titularidad Telemático (CTIT).

Al igual que cuando se compra una vivienda, se firma un contrato de compraventa entre partes (que en este caso, se realiza ante Notario), y posteriormente se acude al Registro de la Propiedad a inscribir la nueva titularidad de la vivienda, cuando se compra un coche, los trámites a realizar son prácticamente los mismos:

  • Confección del contrato de compraventa privado (no es necesario Notario) y firma por comprador y vendedor
  • Pago del impuesto autonómico correspondiente a la transmisión patrimonial realizada, cuyo sujeto pasivo es el comprador y cuyo importe, depende de la Comunidad Autónoma de aquel y del valor del vehículo
  • Inscripción en el Registro de Vehículos de la nueva titularidad del mismo

El servicio que prestamos desde Gestoría Henares, incluye todos estos trámites, y lo realizamos en menos de 1 hora.

El comprador sale de nuestras oficinas siendo propietario del coche y constando inscrita su titularidad en el Registro de la DGT; con un Permiso de Circulación Provisional y disponiendo del Permiso Definitivo en el plazo máximo de 1 semana.

Para realizar todos estos trámites solo necesitamos:

  • Presencia de comprador y vendedor en nuestro despacho
  • Copia del DNI de ambos
  • Permiso de Circulación original del vehículo y copia de la Ficha Técnica

No dude en solicitarnos presupuesto para su caso concreto, a través de nuestro formulario: AQUÍ

 

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