Gestoría Henares casas

El artículo 91, apartado uno.2, número 10º de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido, establece que se aplicará el tipo impositivo del 10% a las prestaciones de servicios siguientes:

10º. Las ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en edificios (*) o partes de los mismos destinados a viviendas, cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  • Que el destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular.
    • Se entenderá que una edificación se destina a vivienda cuando al menos el 50% de la superficie construida se destine a dicha finalidad.
    • También se comprenderán dichas ejecuciones de obra cuando su destinatario sea una comunidad de propietarios.
  • Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos 2 años antes del inicio de estas últimas.
  • Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación.

La Dirección General de Tributos estima que deben considerarse “materiales aportados” por el empresario o profesional que ejecuta las obras de renovación o reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, todos aquellos bienes corporales que, en ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación, tales como los ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales que sean necesarios para llevar a cabo las correspondientes actuaciones de renovación o reforma.

En general, el coste de los materiales es su precio de adquisición a terceros

(*) En el concepto de “obras de renovación y reparación” se pueden incluir las obras de albañilería, fontanería, electricidad, pintura, carpintería, etc.

Resumiendo:

a) Si la vivienda objeto de las obras está destinada al alquiler, o su propietario es una sociedad o autónomo, siempre deben facturarle al 21%

b) Si es usted un particular que no ejerce en la vivienda objeto de las obras una actividad profesional (o la parte destinada a la actividad no supera el 50% de la superficie total) o, bien si el edificio objeto de las obras es propiedad de una Comunidad de Propietarios:

* Si la obra consiste en una prestación de servicios sin aporte de materiales, deberán facturarle con IVA al 10%.

* Si la obra consiste en una prestación de servicios con aporte de material:

– Si el precio de adquisición del material aportado es superior al 40% del total de la factura (Base Imponible), deberán facturarle con IVA al 21%

– Si el precio de adquisición del material aportado es inferior al 40% del total de la factura (Base Imponible), deberán facturarle con IVA al 10% .

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Posted by: Gestoría | 16/07/2019

Programa SOS Empresa en la Comunidad de Madrid

Gestoría Henares - trámites acuerdo

La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha el Programa SOS Empresa, destinado a Pymes y profesionales autónomos radicados en la Región que hayan detectado problemas en su empresa o negocio.

Si crees que tu empresa o negocio puede encontrarse en dificultades, en este programa encontrarás asesoramiento gratuito y confidencial, para la prevención, recuperación y segunda oportunidad, con el objetivo de superar fases críticas en el desarrollo de tu negocio o empresa.

Aquellos empresarios o profesionales autónomos que se encuentren en dificultades financieras, legales, comerciales o de otra índole, podrán acceder de forma gratuita a este programa de asesoramiento especializado.

El Programa SOS Empresa forma parte del Proyecto Early Warning Europe, que está cofinanciado por el programa COSME (2014-2020) de la Unión Europea.

Puedes obtener más información AQUÍ 

Si estás interesado/a en participar, pulsa aquí  para descargar la solicitud y sigue estos pasos:

1. Guarda la solicitud en una carpeta de tu equipo (pulsando el botón «guardar» que está en la parte inferior de la primera página de la solicitud).

2. Cumplimenta todos los campos. Si dispones de certificado digital o firma electrónica, firma la solicitud (en otro caso, podrás firmarla en la primera entrevista). Una vez cumplimentada, guarda los cambios (pulsando nuevamente el botón «guardar»).

3. Envía un mensaje de correo a sosempresa@madrid.org, incluyendo como archivo adjunto la solicitud cumplimentada que previamente habías guardado.

Una vez recibida tu solicitud, se pondrán en contacto contigo.

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Gestoría Henares - Registros, Noticias, Mercantil, Civil, Justicia

El pasado 16 de junio entró en vigor la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI), cuyo objetivo es aumentar la seguridad de usuarios al firmar un préstamo hipotecario, reducir los litigios entre deudores y bancos y transponer la directiva europea 2014/17/UE.

Las medidas más importantes de esta nueva Ley son válidas para los contratos firmados a partir del 16 de junio; sin embargo, existe retroactividad en las tres últimas, siempre que se cumplan sus requisitos de aplicación.

  • Refuerzo de la información precontractual

El banco tendrá que entregar a los clientes información detallada y exhaustiva del contrato hipotecario.

El cliente tendrá, como mínimo 10 días para estudiar esta información y acudir al notario. El notario deberá realizar un acta en la que conste que el cliente ha entendido y comprende la información facilitada por el banco sobre el préstamo inmobiliario. Sin esta acta, no se podrá celebrar el contrato.

  • Solvencia del cliente

A partir de ahora los bancos deberán llevar a cabo un estudio más detallado de la solvencia del cliente, por tanto los test de solvencia serán más exigentes.

  • Gastos asociados al crédito inmobiliario

Los bancos deberán hacerse cargo de todos los gastos excepto el de tasación, que correrá a cargo del cliente. Estos son las gastos de notaría, registro, gestoría y el AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), aunque este se ajustará a la normativa tributaria.

  • Comisiones

El banco puede seguir cobrando una comisión de apertura en concepto de los servicios prestados para la consecución del préstamo.

Si el cliente quiere devolver de forma anticipada su préstamo, la ley establece un tope en las comisiones de amortización que podrá cobrar el banco por ello, dependiendo del tipo de hipoteca (variable o fija) y del tramo en el que se realizará la devolución.

  • Ventas vinculadas

Los bancos ya no podrán obligar a sus clientes a adquirir otros productos para abrir un préstamo hipotecario con la entidad, pero sí pueden ofrecer bonificaciones en el crédito por contratar otros productos propios. Asimismo, pueden exigir que exista un seguro de hogar, pero el cliente podrá contratarlo libremente.

  • Cláusulas suelo

Quedan terminantemente prohibidas y, en el caso de las hipotecas variables, también queda vetado la aplicación de un interés mínimo.

  • Ejecuciones hipotecarias

El banco solo podrá proceder a la ejecución hipotecaria cuando los cuotas no pagadas superen las 12 mensualidades o el 3% del capital prestado durante la primera mitad del crédito. En la segunda mitad, serán 15 las cuotas impagadas y un 7% del capital prestado. Los intereses por demora, a su vez, solo podrán alcanzar el 3% anual.

  • Conversión de la hipoteca de tipo variable a fijo

El coste del cambio no podrá superar el 0,15% del capital pendiente por amortizar en los tres primeros años del préstamo.

  • Cambiar la hipoteca de banco

La entidad no podrá evitar el cambio o imponer una penalización por ello, lo que da más libertad de decisión al cliente. En el caso de producirse el cambio, la segunda entidad tendrá que pagar una compensación a la primera.

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Gestoría Henares iva1

Estarán totalmente exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:

  • Con ocasión de las donaciones que se efectúen a las entidades que originan derecho a la deducción por donativos.
  • Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.
  • Con ocasión del pago de la deuda tributaria mediante la entrega de bienes integrantes del Patrimonio Histórico Español y de las deudas tributarias a que se refiere el artículo 73 de la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español.
  • Estarán exentas las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de la transmisión desde el 7 de julio de 2014 de acciones o participaciones adquiridas por el contribuyente entre el 8 de julio de 2011 y el 29 de septiembre de 2013 de empresas de nueva o reciente creación, siempre que se cumplan los requisitos y condiciones establecidos en la disposición adicional 34ª de la Ley del IRPF.
  • Rentas obtenidas por el deudor en procedimientos concursales, como consecuencia de quitas y daciones en pago de deudas siempre y cuando la deuda no derive del ejercicio de actividades económicas.
  • Ayudas públicas para compensar los costes en las edificaciones afectadas por la liberación del dividendo digital.
  • Estará exenta la renta obtenida por la devolución, como consecuencia de acuerdos celebrados con entidades financieras, de las cantidades previamente satisfechas a estas últimas en aplicación de clausulas de limitación de tipos de interés en préstamos. (Cláusula suelo)
  • Con ocasión, en determinados supuestos, de la dación en pago de la vivienda habitual. Se declaran exentas las ganancias patrimoniales:
    • Que deriven de la transmisión de la vivienda habitual del deudor, o del garante del deudor.
    • Que la transmisión sea por dación en pago o en ejecución hipotecaria judicial o notarial.
    • Que sea para la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca que recaiga sobre dicha vivienda habitual contraídas con una entidad de crédito u otra entidad, que de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios.
    • Que el propietario de la vivienda habitual no disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda y evitar la enajenación de la vivienda.
    • La exención tiene efectos desde el 1 de enero de 2014.

Estarán parcialmente exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:

  • En un 50%, las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de la transmisión de inmuebles urbanos adquiridos a título oneroso a partir de 12 de mayo de 2012 y hasta el 31 de diciembre de 2012.

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